「守口市の不動産売却はセンチュリー21オカホーム」の記事一覧（141件）
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(動画解説) 契約時に必要なもの 無料査定実施中☆
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/29 09:10
契約時に必要な物
売主さんが契約の時に必要な物って何でしょうか？
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/29 09:10
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
2005年より制度改正がありまして、順次、権利書から登記識別情報に
なっております。
他に必要な物って何ですか？
はい、身分証明書が必要になります。
身分証って保険証でも良いのですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
有る物が必要です。
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その両方が無い場合はどうでしょうか？
その場合はマイナンバーカードが有れば対応可能です。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
それ以外に必要な物って何ですか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
手付金を預かる形になりますので、そこから相殺して頂ければと思いますので、
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
当社には売り物件をお待ちの購入希望者がたくさんいらっしゃいます。
ご売却を検討中方は是非一度ご連絡ください！
お問い合わせお待ちしております！
センチュリー21オカホームは、守口市、寝屋川市の周辺エリアを主要取扱エリアとしております。
土地、戸建、マンション、空家、相続物件の売却・買取を得意としておりますが、
収益物件・事業物件の売却・買取も、可能ですので、家を売りたい！家を買いたいのご相談下さい！
値段だけ知りたいでも大丈夫です！
親切、丁寧、わかりやすくを心がけております！
リースバックもやってます！
守口市周辺の家の査定、家の買取(仲介手数料無料)、不動産売買は、
是非、私たちセンチュリー21オカホームにお任せください！
☆無料査定・相談無料・秘密厳守・地域密着☆
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守口市・周辺エリアでの不動産（戸建・マンション・土地）の売却のご相談は
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不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
売却をご検討の方は、下記フォームからメールにてご相談か、お電話にてご相談ください。
〇フリーコール ☎ 0120－925－512
〇お問合せフォーム〇
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
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分かりました。有難うございます。
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(動画解説) 取引事例比較法について。 無料査定実施中☆
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/15 09:24
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/15 09:24
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
どの様に査定するのでしょうか？
はい、居住用のマンションの場合ですと、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
そうですね。おっしゃる通り、同じ土地と言う物は
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
路線価と言うのは必ず道路に付けられている価格になりますので
今回の査定する不動産と成約事例の不動産
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
但し、同じ面積の土地であっても、土地の形であったり、間口が違うと価格も変わって来ますので、その辺りは「流通性比率」と言う所で調整して、最終的な価格の算出をさせて頂いております。
なるほど分かりました。有難うございます。
有難うございます。
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(動画解説)原価法について。 不動産売買お任せください！
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/09 09:56
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/09 09:56
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？
はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
原価法って何ですか？
はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格 × 原価修正
× 流通性比率。こちらで算出する事になります。
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
原価修正とは何ですか？
はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
流通性比率って言うのは何ですか？
はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
なるほど、分かりました。有難うございます。
有難うございます。
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(動画解説)☆不動産の売却依頼について。お気軽にご相談ください。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/04 09:19
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/07/04 09:19
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか？
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか？
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。
「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。
分かりました。有難うございます。
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☆成約御礼☆ 寝屋川市 中古マンション
カテゴリ：不動産売却関連 / 投稿日付：2022/06/30 19:43
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エステムコート香里園 ご成約ありがとうございました！
たくさんのお問い合わせありがとうございました！
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動画解説☆物件状況報告書について。 相談無料
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/25 12:23
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/25 12:23
物件状況報告書
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？
それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。
ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。
そんなに沢山有るのですか？
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
なるほど、それが有れば安心ですね。
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契約の解除について(動画解説) 売却 相談無料☆
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/19 13:33
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
はい。
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/19 13:33
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。
はい。
よく分かりました。
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☆成約御礼☆ 守口市 中古マンション
カテゴリ：不動産売却関連 / 投稿日付：2022/06/12 13:36
カテゴリ：不動産売却関連 / 投稿日付：2022/06/12 13:36
アルカディーナ守口菊水通 ご成約ありがとうございました！
たくさんのお問い合わせありがとうございました！
当社には売り物件をお待ちの購入希望者がたくさんいらっしゃいます。
ご売却を検討中方は是非一度ご連絡ください！
お問い合わせお待ちしております！
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売るのと貸すのどっちがお得？ 無料相談☆守口市・寝屋川市 ご売却
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/06 10:18
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
カテゴリ：【動画で解説】不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/06/06 10:18
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
当社には売り物件をお待ちの購入希望者がたくさんいらっしゃいます。
ご売却を検討中方は是非一度ご連絡ください！
お問い合わせお待ちしております！
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収益物件・事業物件の売却・買取も、可能ですので、家を売りたい！家を買いたいのご相談下さい！
値段だけ知りたいでも大丈夫です！
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売却のご依頼いただきました☆寝屋川市 中古マンション☆
カテゴリ：不動産売却関連 / 投稿日付：2022/06/03 16:33
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売却のご依頼いただきました！
☆エステムコート香里園☆
オーナーチェンジ物件です！
◆価格／2,880万円
↓↓↓物件詳細はこちら↓↓↓
☆エステムコート香里園☆
オーナーチェンジ物件です！
◆価格／2,880万円
◆現況／賃貸中
◆賃料：126,350円／月額
◆共益費：16,940／月額
◆年間収入：1,719,480円／年額
◆表面利回り：5.97％
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フリーコール0120-925-512
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